Obedov Botshaba

Terrain constructible de 11 330,28 pi² à Wentworth-Nord, bénéficiant d'un droit acquis créé avant 1961 et confirmé par écrit par la municipalité. Possibilité d'achat avec la propriété située au 3372, 22e Avenue (MLS® 18103709). Accès par une voie non aménagée de la rue Desnoyers; aucun déneigement municipal ni aire de virage. Terrain en cuvette avec une pente de plus de 30 % dans la portion nord-est. Étude de caractérisation des sols obligatoire pour déterminer l'implantation du puits et de la fosse septique. Vérifications municipales et professionnelles à la charge de l'acheteur. Voir ADDENDA.

Excellente occasion d'acquérir un terrain constructible de 11 330,28 pi² à Wentworth-Nord. La municipalité a confirmé par écrit que le lot bénéficie d'un droit acquis créé avant 1961, confirmant officiellement son caractère constructible.

Le terrain peut également être acheté avec la propriété située au 3372, 22e Avenue, Wentworth-Nord (MLS® 18103709), offrant une intéressante possibilité d'acquérir les deux propriétés ensemble.

Le terrain est desservi par une voie d'accès située sur une section non aménagée de la rue Desnoyers, actuellement utilisée par le voisin du 3118, rue Diane. À noter qu'il n'y a aucune aire de virage et que les services municipaux, notamment le déneigement, n'utilisent ni n'entretiennent cette voie d'accès.

Le terrain présente une topographie en forme de cuvette, avec une pente de plus de 30 % dans sa portion nord-est.

Conformément au Q-2, r. 22, une étude de caractérisation des sols (test de sol) est obligatoire et devra être jointe à toute demande de permis de construction afin de déterminer les installations sanitaires appropriées, notamment le puits et la fosse septique.

Il est fortement recommandé aux acheteurs d'inclure une condition à la Promesse d'achat exigeant un test de sol satisfaisant, ainsi que de faire vérifier par un arpenteur-géomètre ou un ingénieur l'implantation proposée de la maison, du puits et de l'installation septique avant la levée des conditions.

Une belle occasion pour ceux qui souhaitent construire dans un environnement naturel tout en bénéficiant d'un droit acquis officiellement reconnu. L'acheteur est responsable d'effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité et des professionnels concernés relativement au potentiel de construction, à l'accès et aux règlements applicables.

PROXIMITÉ :

+ À quelques pas du lac Laurel